В 2024 году спрос на недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхам в Дубае остается на высоком уровне, чему способствуют как инвесторы, так и конечные пользователи, стремящиеся получить 10-летнюю золотую визу ОАЭ. Эта долгосрочная резидентская виза, созданная для привлечения международных талантов и инвестиций, требует от инвесторов приобретения недвижимости на сумму не менее 2 миллионов дирхам. Этот критерий существенно повлиял на рынок недвижимости, особенно на объекты в указанной ценовой категории.
Сильные рыночные позиции недвижимости среднего ценового сегмента
В 2024 году объекты недвижимости стоимостью от 1 до 3 миллионов дирхам занимают крупнейшую долю рынка, составляя 48,5%, что отражает рост на 4,2%. В этом диапазоне наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью 2 миллиона дирхам, что подчеркивает их важность в текущей рыночной ситуации. В первой половине 2024 года количество сделок с недвижимостью в этом ценовом сегменте увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что свидетельствует о значительном влиянии золотой визы на рыночные процессы.
Прахьюша Гуррапу, глава отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Core, отметила: «Золотая виза остается важным драйвером спроса на рынке недвижимости Дубая. Глобальный социально-экономический статус города, в сочетании с преимуществами долгосрочного проживания, продолжает привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей».
Высококачественные проекты стимулируют продажи
Недавние запуски проектов еще больше укрепили спрос в этом сегменте. Согласно последнему отчету Property Monitor за июль, доля объектов стоимостью от 1,5 до 2 миллионов дирхам на рынке выросла на 3,5%, достигнув 14,5%. Важную роль в этом росте сыграли такие проекты, как Palace Residences в Dubai Hills и Arlo в Dubai Creek Harbour, где средние цены продажи достигли 2 421 и 2 601 дирхам за квадратный фут соответственно.
Аналогично, объекты стоимостью от 2 до 3 миллионов дирхам продемонстрировали рост на 2%, благодаря таким высококлассным проектам, как Bayz 101 в Business Bay и таунхаусы в Park Greens в Damac Hills 2. Эти объекты продолжают привлекать покупателей, ищущих роскошное жилье с высоким инвестиционным потенциалом.
Сдвиги в рыночных сегментах
Данные также показали изменения в других рыночных сегментах. Доля объектов стоимостью до 1 миллиона дирхам теперь составляет 29,6% рынка, снизившись на 1,0% по сравнению с предыдущим месяцем. Напротив, объекты стоимостью более 3 миллионов дирхам занимают 21,9% рынка, что на 3,2% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно заметное снижение показал ценовой сегмент от 5 до 10 миллионов дирхам, уменьшившись на 2,4% до 5,5%.
Внимание состоятельных лиц к золотой визе
Помимо покупателей недвижимости, состоятельные лица также проявляют большой интерес к золотой визе. Для получения этой визы они должны разместить 2 миллиона дирхам на банковском счете в ОАЭ, что делает эту возможность особенно привлекательной для тех, кто стремится к долгосрочному проживанию в одном из самых динамично развивающихся городов мира.
В заключение, золотая виза ОАЭ продолжает играть ключевую роль в формировании рынка недвижимости Дубая, особенно в сегменте объектов стоимостью от 2 миллионов дирхам. По мере роста глобального значения города спрос на недвижимость среднего ценового сегмента, вероятно, останется высоким, что обусловлено преимуществами долгосрочного проживания и привлекательностью высококачественных проектов. Для тех, кто рассматривает инвестиции в Дубай, сейчас подходящее время для изучения рынка недвижимости и получения места в этом процветающем мегаполисе.
