En 2024, la demande pour les biens immobiliers de 2 millions de Dh à Dubaï reste soutenue, alimentée par les investisseurs et les utilisateurs finaux désireux d’obtenir un Visa d’Or des EAU valable 10 ans. Ce visa de résidence à long terme, introduit pour attirer les talents et les investissements internationaux, exige que les investisseurs immobiliers achètent des actifs d’une valeur minimale de 2 millions de Dh. Ce critère d’éligibilité a significativement influencé le marché immobilier, en particulier pour les propriétés dans cette gamme de prix.
Une Performance de Marché Solide pour les Propriétés de Gamme Moyenne
En 2024, les propriétés dont le prix se situe entre 1 et 3 millions de Dh représentaient la plus grande part du marché avec 48,5%, reflétant une augmentation de 4,2%. Parmi elles, les biens immobiliers évalués à 2 millions de Dh sont particulièrement prisés, soulignant leur importance dans le paysage actuel du marché. Ce segment de prix a enregistré une augmentation notable de 30% des transactions au premier semestre 2024 par rapport à la même période en 2023, soulignant l’impact du Visa d’Or sur la dynamique du marché.
Prathyusha Gurrapu, Directrice de la Recherche et du Conseil chez Cushman & Wakefield Core, a déclaré : « Le Visa d’Or reste un moteur significatif de la demande sur le marché immobilier de Dubaï. Le statut socio-économique mondial de la ville, combiné aux avantages d’une résidence à long terme, continue d’attirer à la fois les investisseurs et les utilisateurs finaux. »
Les Développements de Qualité Stimulant les Ventes
Les lancements de projets récents ont encore renforcé la demande dans ce segment. Selon le dernier rapport de Property Monitor pour le mois de juillet, les propriétés dont le prix se situe entre 1,5 et 2 millions de Dh ont vu leur part de marché croître de 3,5% pour atteindre 14,5%. Des développements notables tels que Palace Residences à Dubai Hills et Arlo à Dubai Creek Harbour ont été déterminants dans cette croissance, avec des prix de vente moyens atteignant respectivement 2 421 et 2 601 Dh par pied carré.
De même, les propriétés dont le prix se situe entre 2 et 3 millions de Dh ont enregistré une croissance de 2%, stimulée par des projets haut de gamme tels que Bayz 101 à Business Bay et les maisons de ville à Park Greens à Damac Hills 2. Ces propriétés continuent d’attirer les acheteurs à la recherche de logements luxueux avec un fort potentiel d’investissement.
Évolution des Segments de Marché
Les données révèlent également des changements dans d’autres segments de marché. Les propriétés dont le prix est inférieur à 1 million de Dh représentent désormais 29,6% du marché, en baisse de 1,0% par mois. À l’inverse, les propriétés de plus de 3 millions de Dh représentent 21,9% du marché, une diminution de 3,2% par mois. Le segment des biens entre 5 et 10 millions de Dh a enregistré la baisse la plus significative, chutant de 2,4% à 5,5%.
Les Grandes Fortunes S’intéressent au Visa d’Or
Outre les acheteurs immobiliers, les individus fortunés montrent également un fort intérêt pour le Visa d’Or. Pour être éligibles, ces individus doivent déposer 2 millions de Dh dans un compte bancaire des EAU, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à obtenir une résidence à long terme dans l’une des villes les plus dynamiques du monde.
En conclusion, le Visa d’Or des EAU continue de jouer un rôle essentiel dans la structuration du marché immobilier de Dubaï, en particulier dans le segment des biens immobiliers à 2 millions de Dh. À mesure que la ville gagne en importance sur la scène mondiale, la demande pour les propriétés de gamme moyenne devrait rester forte, soutenue par les avantages de la résidence à long terme et l’attrait des développements de haute qualité. Pour ceux qui souhaitent investir à Dubaï, le moment est propice pour explorer le marché immobilier dynamique et s’assurer une place dans cette métropole florissante.
