Sur le marché immobilier en pleine expansion des Émirats arabes unis, les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement flexibles pour attirer les acheteurs potentiels. Avec la hausse du coût des prêts hypothécaires traditionnels, beaucoup se demandent : les plans de paiement des promoteurs sont-ils une meilleure alternative aux prêts bancaires ?
Les tendances récentes montrent que le financement immobilier aux EAU évolue, avec des promoteurs offrant des calendriers de paiement prolongés, parfois jusqu’à cinq ans ou plus après la remise des clés. Ces plans visent à réduire le fardeau financier initial, attirant les acheteurs préoccupés par les fluctuations des taux d’intérêt.
Plans de paiement des promoteurs vs prêts bancaires : quelles différences?
Traditionnellement, les acheteurs immobiliers ont recours aux prêts bancaires pour financer leurs achats. Les prêts bancaires offrent généralement un financement à long terme, mais comportent des taux d’intérêt qui peuvent considérablement augmenter le coût total du bien immobilier. En revanche, les plans de paiement des promoteurs permettent souvent aux acheteurs d’échelonner leurs paiements sans faire appel aux institutions financières, éliminant ainsi les taux d’intérêt.
- Flexibilité : Les plans de paiement des promoteurs offrent une plus grande flexibilité avec des versements pouvant se prolonger après la remise des clés.
- Pas de taux d’intérêt : Contrairement aux prêts bancaires, ces plans n’incluent pas d’intérêts, ce qui peut réduire considérablement le coût total d’achat d’une propriété.
- Approbations rapides : Il peut être plus facile pour les acheteurs de sécuriser une propriété avec un plan de promoteur qu’en passant par le long processus d’approbation hypothécaire.
Selon Stephanie Myrtle, vice-présidente d’une société de recherche immobilière basée à Dubaï, « avec les prêts bancaires, les acheteurs sont soumis aux fluctuations des taux d’intérêt. Les plans des promoteurs offrent une prévisibilité, ce qui les rend attractifs pour ceux qui recherchent une stabilité à long terme. »
Historiquement, des tendances similaires sont apparues sur les marchés comme Singapour et Hong Kong, où les promoteurs ont introduit des structures de paiement innovantes pour stimuler la demande.
Bien que les plans de paiement des promoteurs offrent des avantages immédiats comme la flexibilité et l’absence d’intérêt, les acheteurs doivent examiner attentivement les conditions générales. Certains plans peuvent inclure des coûts cachés ou des pénalités plus strictes en cas de retards de paiement.